Individuell mätning av värme och varmvatten – vad gäller i Sverige inför 2027?

Vad EU-direktivet kräver – och inte kräver

Energieffektiviseringsdirektivet (i dag det omarbetade direktivet (EU) 2023/1791) säger att förbrukningen av värme, kyla och tappvarmvatten ska mätas per lägenhet i flerbostadshus när det är tekniskt genomförbart och kostnadseffektivt. Mätare som installeras ska vara fjärravläsbara, och redan installerade mätare ska göras fjärravläsbara senast den 1 januari 2027.

Direktivet omfattar inte kallvatten, och det är varje medlemsland som bestämmer exakt när kraven gäller. I Sverige finns reglerna i lagen (2022:333) och förordningen (2022:336) om energimätning i byggnader samt i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2022:3).

Vilka flerbostadshus måste ha IMD?

Befintliga flerbostadshus med värme från en central källa eller fjärrvärme ska ha individuell mätning av uppvärmningen om byggnadens primärenergital är högre än 180 kWh/m² och år i Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län, eller högre än 200 kWh/m² och år i övriga län. Kravet gäller bara om mätningen är tekniskt genomförbar och proportionell mot den möjliga energibesparingen. Det gäller inte heller om konkreta, planerade åtgärder kommer att sänka energianvändningen under gränsen. Krävs inga mätare kan värmekostnadsfördelare på radiatorerna krävas i stället, på samma villkor.

För tappvarmvatten gäller att nybyggda flerbostadshus med central varmvattenförsörjning ska kunna mäta varmvattnet per lägenhet. I befintliga hus krävs varmvattenmätare när varmvatteninstallationen byggs om eller ändras väsentligt, om det är tekniskt genomförbart och proportionellt. Från den 1 januari 2027 används i förordningen begreppet större byggnadsändring enligt plan- och bygglagen.

Fjärravläsning senast den 1 januari 2027

Mätare som installerats enligt IMD-reglerna efter den 1 juni 2022 ska vara fjärravläsbara. Äldre mätare som omfattas av IMD-kraven men inte går att läsa av på distans ska göras fjärravläsbara eller bytas ut senast den 1 januari 2027.

Med fjärravläsbar menar Boverket att avläsningen kan göras utan tillträde till lägenheten. Reglerna anger ingen viss teknik, så både trådlösa och trådbundna system kan användas.

Information till boende och fakturering

När mätarna är fjärravläsbara ska varje lägenhetsinnehavare få information om sin energianvändning minst en gång per månad. Med mätare som ännu inte är fjärravläsbara räcker två gånger per år fram till den 1 januari 2027. Fastighetsägaren väljer själv formen, till exempel papper, e-post eller en inloggad webbsida, men informationen ska vara tydlig och begriplig.

Fakturering utifrån faktisk förbrukning ska göras minst en gång per år. Fakturan ska åtföljas av viss information, bland annat priser och förbrukning, en jämförelse med föregående år och uppgifter om var man kan klaga. Fastighetsägaren får inte ta betalt för fakturor eller förbrukningsinformation.

Kallvatten, el och tillsyn

Lagen om energimätning i byggnader gäller uppvärmning, tappvarmvatten och el, inte kallvatten. Individuell mätning av kallvatten är alltså frivillig, men många föreningar och fastighetsägare väljer den för en rättvisare kostnadsfördelning och för att upptäcka läckor tidigare.

Det är kommunens byggnadsnämnd som har tillsyn över reglerna. Nämnden kan begära in underlag och besluta om förelägganden, som kan förenas med vite. Boverket ger kommunerna vägledning.

Så kan styrelsen gå vidare

Börja med att ta reda på byggnadens primärenergital (det står i energideklarationen) och vilka mätare eller värmekostnadsfördelare som redan finns. Kontrollera sedan om de går att läsa av på distans. Om befintliga IMD-mätare behöver bytas är det klokt att planera i god tid före den 1 januari 2027.

Om föreningen bedömer att IMD inte är tekniskt genomförbar eller proportionell, bör bedömningen dokumenteras så att den kan visas vid tillsyn. Vid osäkerhet kan kommunens byggnadsnämnd eller Boverkets tillsynsvägledning ge besked.

Så kan ClimaPri hjälpa till

ClimaPri levererar fjärravlästa vattenmätare och energimätare, styrning av värme och fjärrövervakade brandvarnare för flerbostadshus, med förbrukningsdata samlad i ClimaPri Cloud. I Finland minskade Avara vattenförbrukningen med ungefär 20 procent efter att ha gått över till förbrukningsbaserad vattendebitering. Ikaalisten Kiinteistökonsultit (18 lägenheter) minskade fjärrvärmeanvändningen med 10 procent vid samma utetemperatur med ClimaPris värmestyrning.